Altana ogrodowa – ile od granicy działki? Ważne przepisy

Altana ogrodowa, w zależności od lokalizacji, musi spełniać wymagania zawarte w Warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie lub Regulaminie rodzinnych ogródków działkowych. Wytyczne zawarte w tych dokumentach dotyczą między innymi obowiązujących odległości od granic nieruchomości.

Altana wolnostojąca na prywatnej działce

Altany ogrodowe zazwyczaj są charakteryzowane zgodnie z potoczną definicją, zgodnie z którą altana jest niewielkim ogrodowym obiektem budowlanym, najczęściej o drewnianej konstrukcji i przeziernych (ażurowych) ścianach, który służy do wypoczynku na świeżym powietrzu, jednocześnie zapewniając ochronę przed deszczem i słońcem.

Dostępne np. na https://drewnolandia.pl/oferta/20/altany-ogrodowe altany cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno w przypadku właścicieli prywatnych działek z zabudową mieszkalną jednorodzinną, jak i użytkowników rodzinnych ogródków działkowych. Chcąc postawić altanę na nieruchomości pierwszego typu, trzeba pamiętać, że podlega ona przepisom zawartym w Prawie budowlanym, zgodnie z którymi odległość altany powinna wynosić:

• 3 metry do linii granicznej, jeśli altana od strony granicy działki ma pełne ściany bez okien oraz wejść;
• 4 metry do linii granicznej, gdy ściana altana od strony granicy działki ma okna lub wejście;
• 1,5 metra do linii granicznej, jeśli na działce obok znajduje się już inny obiekt budowlany w podobnej odległości od granicy (w przypadku, gdy taka możliwość jest dopuszczana przepisami miejscowymi).

Wskazane powyżej wytyczne dotyczą altan sytuowanych w obrębie działek niebędących ogródkami działkowymi, a więc najczęściej takich, w obrębie których znajduje się dom mieszkalny, a altana jest traktowana jako zabudowa uzupełniająca. Wymagania dotyczące ogrodowych obiektów zlokalizowanych na terenie rodzinnych ogródków działkowych (ROD) przedstawiliśmy poniżej.

Przepisy dotyczące altan w obrębie ROD

Rodzinne ogrody działkowe zazwyczaj są objęte Regulaminem ROD uchwalonym przez Krajową Radę Polskiego Związku Działkowców. W dokumencie tym znajduje się kilka ogólnych zapisów dotyczących altan, zgodnie z którymi:

• altana działkowa jest wolnostojący, budynkiem rekreacyjno-wypoczynkowym lub innym obiektem budowlanym o analogicznej funkcji, położonym na obszarze działki w obrębie ROD. Altana działkowa powinna charakteryzować się funkcjonalnością i estetyką;
• altany działkowe mają na celu zaspokojenie potrzeb działkowca i jego rodziny i mogą służyć prowadzeniu upraw ogrodniczych, wypoczynkowi i rekreacji;
• altana działkowa na terenie działki w ROD nie może funkcjonować jako obiekt mieszkalny; 
• nie ma możliwości uzyskania urzędowego potwierdzenia czasowego lub stałego pobytu w altanie;
• powierzchnia zabudowy altany wyznaczona po obrysie ścian zewnętrznych nie może przekraczać 35 m². Powierzchnia nie uwzględnia tarasu, werandy lub ganku (jeśli ich sumaryczna powierzchnia nie przekracza 12 m²);
• altana działkowa może mieć wysokość (mierzoną od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu) do 5 metrów przy dachu spadzistym i 4 metrów przy dachu płaskim.

Regulamin ROD określa także odległość altany działkowej od granic działki, która nie może być mniejsza niż 3 metry. W przypadku niemożności spełnienia tego warunku ze względu na ukształtowanie działki, jeżeli plan zagospodarowania ROD określa miejsce usytuowania altany działkowej, dopuszcza się wybudowanie altany działkowej zgodnie z tym planem. W sytuacji braku planu zagospodarowania, miejsce usytuowania altany działkowej zostaje wskazane w uchwale podjętej przez zarząd ROD (uwzględnia się przy tym funkcjonalność działki oraz ograniczenie uciążliwości dla sąsiadów).

Skutki naruszenia przepisów dotyczących altan

Zarówno w przypadku działek z zabudową mieszkalną jednorodzinną, jak i terenów ROD, skutkiem naruszenia wytycznych dotyczących lokalizowania altan względem granic może być wstrzymanie robót związanych z ich budową, nakaz dostosowania obiektu do obowiązujących wymogów lub nakaz rozbiórki. Samowola w tym zakresie może także wiązać się z karami finansowymi.

Artykuł sponsorowany